自由也邋遢

牛刀敢与“住房保障部”赌一局吗？

文\周丽君

“牛刀”同志侥幸赢了把徐滇庆，或许意犹未尽，现在见谁不爽都想“赌”一把，即便声称不想与“蔡小生”过招，但摆出的架势却咄咄逼人。

无论徐滇庆，还是蔡鸿岩，即便“牛刀”都通吃了，但对老百姓又有什么意义呢？老百姓会不会因在为“牛刀”同志的大获全胜而欢欣鼓舞时，就可以多住一间房，或少交点房租呢？

我看即便把徐滇庆或蔡鸿岩赌得个脸面无存或倾家荡产，也与普通百姓的日常生活无关，只不过让“牛刀”同志过把赌瘾罢了。我相信无论深圳，还是北京的房价，即便再降，多数老百姓也得望楼兴叹。

一个能满足多数人居住需求的房地产市场，绝不是轻易就能赌出来的，更多的还得靠健全的法制与清晰的政策慢慢的才能培育出来。

如在两极分化日益严重的当下，相信广大中低收入者更多需要的则是政府的关怀，如能让其免受高生活成本之困的廉租房等福利房性住房的大力建设与推广。而这些迫切需求，即便你“牛刀”同志，把一千个徐滇庆，或一万个蔡鸿岩赌得再怎么体无完肤，也不可能帮助广大社会底层百姓解决实际住房所需。

既然你“牛刀”同志这么喜欢赌，而且又表现的这么胸怀天下，那不如就与可左右多数百姓日常生活的“城乡住房保障部”赌一把。就赌“到2015年廉租房占总住房供给比例能否达到15%”。如不能，那只能请住房保障部的同志把剩下的指标乖乖的完成了，顺便说句“我错了”；如能，那只能请你“牛刀”同志在光天化日之下，跳段脱衣舞了。

这样的大赌比你那些“市井”上的小打小闹总刺激吧？如真能赌出个“理性”的房地产，也算你功德圆满。

牛刀敢与“住房保障部”赌一局吗？

文\周丽君

“牛刀”同志侥幸赢了把徐滇庆，或许意犹未尽，现在见谁不爽都想“赌”一把，即便声称不想与“蔡小生”过招，但摆出的架势却咄咄逼人。

无论徐滇庆，还是蔡鸿岩，即便“牛刀”都通吃了，但对老百姓又有什么意义呢？老百姓会不会因在为“牛刀”同志的大获全胜而欢欣鼓舞时，就可以多住一间房，或少交点房租呢？

我看即便把徐滇庆或蔡鸿岩赌得个脸面无存或倾家荡产，也与普通百姓的日常生活无关，只不过让“牛刀”同志过把赌瘾罢了。我相信无论深圳，还是北京的房价，即便再降，多数老百姓也得望楼兴叹。

一个能满足多数人居住需求的房地产市场，绝不是轻易就能赌出来的，更多的还得靠健全的法制与清晰的政策慢慢的才能培育出来。

如在两极分化日益严重的当下，相信广大中低收入者更多需要的则是政府的关怀，如能让其免受高生活成本之困的廉租房等福利房性住房的大力建设与推广。而这些迫切需求，即便你“牛刀”同志，把一千个徐滇庆，或一万个蔡鸿岩赌得再怎么体无完肤，也不可能帮助广大社会底层百姓解决实际住房所需。

既然你“牛刀”同志这么喜欢赌，而且又表现的这么胸怀天下，那不如就与可左右多数百姓日常生活的“城乡住房保障部”赌一把。就赌“到2015年廉租房占总住房供给比例能否达到15%”。如不能，那只能请住房保障部的同志把剩下的指标乖乖的完成了，顺便说句“我错了”；如能，那只能请你“牛刀”同志在光天化日之下，跳段脱衣舞了。

这样的大赌比你那些“市井”上的小打小闹总刺激吧？如真能赌出个“理性”的房地产，也算你功德圆满。

牛刀敢与“住房保障部”赌一局吗？

文\周丽君

“牛刀”同志侥幸赢了把徐滇庆，或许意犹未尽，现在见谁不爽都想“赌”一把，即便声称不想与“蔡小生”过招，但摆出的架势却咄咄逼人。

无论徐滇庆，还是蔡鸿岩，即便“牛刀”都通吃了，但对老百姓又有什么意义呢？老百姓会不会因在为“牛刀”同志的大获全胜而欢欣鼓舞时，就可以多住一间房，或少交点房租呢？

我看即便把徐滇庆或蔡鸿岩赌得个脸面无存或倾家荡产，也与普通百姓的日常生活无关，只不过让“牛刀”同志过把赌瘾罢了。我相信无论深圳，还是北京的房价，即便再降，多数老百姓也得望楼兴叹。

一个能满足多数人居住需求的房地产市场，绝不是轻易就能赌出来的，更多的还得靠健全的法制与清晰的政策慢慢的才能培育出来。

如在两极分化日益严重的当下，相信广大中低收入者更多需要的则是政府的关怀，如能让其免受高生活成本之困的廉租房等福利房性住房的大力建设与推广。而这些迫切需求，即便你“牛刀”同志，把一千个徐滇庆，或一万个蔡鸿岩赌得再怎么体无完肤，也不可能帮助广大社会底层百姓解决实际住房所需。

既然你“牛刀”同志这么喜欢赌，而且又表现的这么胸怀天下，那不如就与可左右多数百姓日常生活的“城乡住房保障部”赌一把。就赌“到2015年廉租房占总住房供给比例能否达到15%”。如不能，那只能请住房保障部的同志把剩下的指标乖乖的完成了，顺便说句“我错了”；如能，那只能请你“牛刀”同志在光天化日之下，跳段脱衣舞了。

这样的大赌比你那些“市井”上的小打小闹总刺激吧？如真能赌出个“理性”的房地产，也算你功德圆满。

朋友！是种境界

                       ——大学友情三剑客

杀人的事情，总是少数人干，而且用剑有讲究。或许优秀剑客杀得冷酷、超然、潇洒，令我等鼠辈肃然起敬。又因法国版《三剑客》风靡，于是纷纷效仿，哪怕只是三根毛，也号称三剑客。

嘲笑自己附庸风雅，但该风雅的还得风雅。

周丽君、李祖科、夏昌盛为一组剑客。毕业前夕，李祖科自封龙泉剑，并非拍“龙泉宝剑”马屁，而是此斯原居住的山头老巢名为“龙泉村”，虽早已被改革春风赶下山，但旧情难了。

我自封月牙剑，顾名思义，此名来源甘肃“月牙湖”。带有西部大漠风情，凸显冷酷。锋芒间又流露剑客侠情，惋惜月牙湖日渐消瘦。

昌盛没我俩卖弄，故没封号。写这篇文章时，突然想起，还欠昌盛五百人民币。大学四年没少问他借钱，一来，父母给的少，二来，用钱随性，买书没节制。我俩大一时期，一起创办国际经济论坛社，没到半年，我轻轻挥别，一人“玩”去了，所有包袱都留给昌盛。

社团成立，得招兵买马。李祖科就是被“买”来的，为他特设战略部。

加入社团有个重要门槛，就是看对国家改革、国际时事了解多少？至于标准，全由我说了算。那天昌盛一人在办公室面试，李祖科把昌盛逼问得面红耳赤。我火速救场，一看卷起袖子的小胖墩八成有砸场味道，心里偷着乐，总算来个砸场的。PK后，嚣张气焰应当被打压不少，不然日后也不会委屈国际经济论社。其实，到目前为止，大多是他教育我，他比我稳重，考虑问题较周全。

三人经常谈人生，聊理想。哪怕毕业后也约定，二十年后，成为中国商界传奇人物。这一目标，对我而言，似乎太低，因为历史中，没多少商人的地位是相对较高的，远不如烂笔头、乌鸦嘴。

另一组剑客为周丽君、祝飞翔、叶珍翠（女）。

大二时，三人组成大学生微观发展环境研究社，我自任领导，他俩挺好欺负，没“敢”多言。一日三人赴舟山海洋学院与他们的社团理事会和各社团领导交流，为了体现份量，我们谎称正从事国家级研究项目，到贵校调研、交流，希望多配合。这帮家伙虽然不是主席，就是社长，但挺好忽悠。两三个小时，总跟着我们的节奏走。虽然有些娱乐、虚伪，但对于我们三人来说，不仅开阔眼界，而且真切感触到某种与众不同的大学生情调。想必现今没有几个大学生会自费、自主开展学术交流。回程轮渡上，寒意未散的海风中，三人学着清末民初时期学成归国学子在茫茫大海间筹措满志的样子装酷。

一次三人同去上海晃荡，在复旦小桥流水处啃面包，在同济竹林深处拍蚊子，在交大绿草地睡大觉。深更半夜，仰望东方明珠，叹息没钱开房睡大觉。即使想在黄浦江畔睡一觉，也不断被警察唠叨着“小心窃贼”骚扰。虽是领导，却不懂关心部下，还是飞翔强，坐公交时，向疲惫的翠翠贡献出自己坚实的臂膀。觉得当时自己挺没人性，不但没表示慰问，还躲在后面吃醋、嫉妒。曾经献过殷勤，只不过没被理会。

虽然带着一身疲惫回宁波，但目睹了南京路所谓的繁荣，目睹了传统大学所谓的传统，之所以用“所谓”两字，多少有些贬义。但三人的向往和憧憬得到充分释放，以至于后来不少同学强烈抗议，为什么没邀请同去，并严正敦促，下不为例。

无论用什么词形容，哪怕“三剑客”，想必有些朋友是永远交不到的，哪怕用心交流。唯一能感谢的，或许就是缘分。

杀人者并不乐意杀人，也只有剑客自己才能体会到辛酸。朋友，其实是种境界。

周丽君

2006-12-28

感谢萨缪尔森

大学四年，费尽心机追求过女生；废寝忘食写过骂人文章；绞尽脑汁逃了大半课……做这些事情都很认真，不过都没达到预期效果。名义上追求女生，实质上浪费感情；笔下义愤填膺，笔上泛泛而谈，枯燥无趣；四年里，虽然成功逃离一半课程，而某些课程却迫于老师淫威，忍受煎熬。

非要说件最有成就感的事情，其实也很简单，就是研读萨缪尔森第十六版《经济学》，足足读了四年。四年里，其他同学成堆成堆读书，必定每年都有一大堆教科书，我却懒惰成性，只捧着萨缪尔森《经济学》一本书啃骨头。

认识萨缪尔森的机会非常偶然，那是第一学期某堂毛泽东思想课后，拿本马列主义政治经济学讨教问题。老师看作者后，说过时了，介意我去图书馆看看萨缪尔森的《经济学》，并说这是我国研究生必看的，还说我国老一辈经济学家少有修炼。

本想炫耀，结果自讨没趣，不过老师一席话令我“茅塞顿开”。既然研究生必看，作为本科生，如果现在就看，不是笨鸟先飞，先人一步吗；既然老一辈没多少人修炼，乘年轻抓紧攻读，出山后，不就是东方不败吗。越想越兴奋，放学后，饭也没吃，就跑到图书馆翻腾。

第一眼吓一跳，重量、大小皆类似盖房子用的两块拼凑的大红砖。看着看着，就看上了，后来干脆自己买了本。

有个问题令我现在也很困惑，为什么刚开始阶段会坚持下来。因为看过之后，知道开始阶段是最困难的。经济学整个系统相当庞杂，刚开始阶段，完全云里雾里。或许是野心、欲望驱使，开始看重的并非学问，而是《经济学》中的“经济”二字。虽然经济学也讲经济，但并非我们所渴望的金钱之类经济，而是机会成本，为思考如何提高效率提供分析框架。当然，我的坚强毅力也是坚持下来的诸多原由中非常值得思考的因素。

第一遍看得特仔细，逐字逐句看，看不懂，重复看，足足看了一年。别人睡觉后，我就躲在卫生间点台灯看，或买个电筒，躲在被窝里看。至于上课，那更肆无忌惮了，不拿教科书、笔记本，就拿萨缪尔森《经济学》，多数老师也挺通融。

第二遍重点读，如垄断、银行与货币等，并套用某些理论写写文章；第三遍阅读有些自以为是，不怎么拿萨缪尔森当回事，多数时间在阅读斯蒂格利茨、曼昆等人《经济学》，用他们的理论比较萨缪尔森的，有时笑话老萨某些观点有些保守；第四遍几乎不阅读了，写文章时，如果某理论说得不是很清楚，偶尔翻动下。

整个阅读过程，就像造房子与装修：精读和重点阅读，等于造个房胚；第三部分的比较阅读，则是装修；最后步的温故知新，属于维护。由于该书是基础教科书，知识结构相当完备，能很好把人引入个建筑精良、装修气派的房子内，给人充分的精神享受，阅读中，对我思考问题的方式有很大改进。

至于影响，大多是潜移默化的，即使毕业快半年，也未必看得出来。不管怎样，我得感谢萨缪尔森，大学四年，是他给了我最大快感，没有他，或许我的人生会很饥渴。

2006-12-29

减少一知半解的束缚

【中国公寓网记者 周丽君】

小时随地大小便，还有不懂事的理由，长大之后，最危险的事情，莫过于屁股没擦干。

无论读书，还是工作，都会搞些研究。刚开始稍微看点资料，就有想法，虽然绝大部分观点陈旧，或已公认，但对于初学者却是强大精神支柱。开始时态度也显得谦虚，不断学习、吸收。随了解增多，想法却越少，觉得这样、那样都不对。但态度变得傲慢，觉得别人都不对，就自己对。

目前对房地产有些认识，但不全面，虽然有些想法，但预感潜伏某种危机，担心沦落为“一知半解”。经验告诉我：这最危险，容易滋生自以为是，也容易迷茫。很多人的动力、意志都在一知半解中消亡，到最后也就混个日子。

随认识增多，会觉得很多观点自相矛盾，论述变得相当困难。有时会笑话他们，必定有点资本了，但自己却三缄其口，嘴巴像被封住。另外开始时的冲劲，在煎熬中，不断受损，开始满足现状。类似于，随着单位增加，边际收益不断减少，边际成本不断增加。当成本大于收益，也就彻底放弃再学习动力，完全沉溺于吃老本。

摆脱一知半解，必须使边际成本低于边际收益。

学习中，经常犯“猴子下山”毛病，见什么好就拿什么。看别人观点好，就放弃自己的，成了所谓经典理论的中转站。另外，很多看似不起眼，甚至非常弱智的观点，倒反蕴含不少智慧。任志强经常说些被人骂得狗血碰头的话，如“我就是给富人造房子”，我也骂过他。但仔细阅读、理解后，其实他的很多观点都能自圆其说，有理有据。

反反复复的肯定、否定，并不会让人随着认识的增多，矛盾也增多。倒反是基于认识增多的底数，使认识呈N次方扩散。

知识重要，认识知识的技术更重要。

生活中，你一般不知道他人是否一知半解，因为没有多少人会承认自己一知半解，而我们总能闻到没擦干屁股的味道。

2006-12-13

这年头流行笔杆子出政权——

中国80%住房自有率与欧美一半自有率没可比性

【中国公寓网记者 周丽君】

想找陪聊，又不带性要求，不妨找乞丐，因为我有经验。一次和安徽乞丐聊天，他说在农村有房有田，就是没收入，连个结婚送礼，都可以让他倾家荡产。实在没法子，只到浙江图日子。他感谢允许自己在废弃厂房缩身的私营老板，不忘说声送来背子的居委领导心肠好，更是滔滔不绝一路乞讨历程。

除穿着外，我和他挺像哥俩好。

和乞丐聊天可以了解很多底层动态，不过现在多数人没我假斯文。来不及性发泄，哪有功夫和乞丐瞎折腾。

小头太滋润，大头难免枯燥。

不少地产商、学者以中国住房80%自有率远远高于欧美一半自有率为由，要求政府大力发展廉租房，救济买不起房的中低收入者，并要求政府开放相应市场。有些呼吁者纯粹出于良知，有些则是假慈悲，廉租房虽廉价，并不廉市。冯仑认为，要借鉴万科，要学习美国。什么是美国模式？王石解释：基于金融，售租并举。

先不管三七二十一，商人寻利天经地义，暂且统统假设所有呼吁都出于良知。免得瞎猜测，得罪人。

刚听到这些言论，觉得挺有道理，甚至写文附和，但深思熟虑后，觉得完全没可比性，据此推出的结论自然有待怀疑。

在安徽农村，那个乞丐也有房，但在农村守着土房，他连吃饭都成问题。虽然在宁波没房，寄人篱下，被人鄙视，但至少能讨口饭。

或许拿乞丐比喻很容易招质疑，必定在不少统计家眼里，这部分人忽略不计。我觉得也挺有道理，其实我也挺讨厌乞丐，为什么就没出个苏乞儿，替我争口气。

为了让人信服，我以身说法。我老家是浙江丽水偏远山村，八十年代后期兴起进城潮，到目前为止，三四百人村庄仅剩几十位老头老太。拔拔指头，一百多户进城，买房的不过十来户，差不多十分之一。其余租房，而村里土房大多空闲，只等着寿终正寝。如果80%包括他们，等于把活人往棺材塞！如果不包括他们，我看中国人口至少减半。

自言自语，不太可信，就像犯人辩词不作证词。鉴别方法也很简单，多问多看，大体上和我说的差不多，因为判断的背景一样——城市化。中国住房自有率之所以和欧美没可比性，因为城市化程度不同。中国有大量在农村有房，但在城市没房的城市流动人口。从实用角度讲，如果说他们有房，纯属子虚乌有。

现今我国城市化程度大概百分之三十左右，除去有房人口和留守农村人口，估计中国百姓住房自有率不超过百分之四十。由于没钱，做不了调查，这一数据我仅瞎估测。但即使我国住房自有率比欧美高，又有什么意义呢？

不少人候鸟习性，按照自己节奏自由迁徙，或根据安排定时迁移。买套房，画地为牢，并不适合这些人。他们倾向自由流动，习惯租房，这就是他们的价值。欧美城市化很发达，为什么住房自有率仅一半左右？与城市流动性息息相关，而流动性价值类似“问渠哪得清如许，唯有源头活水来”。

辛辛苦苦编个高数据，却与自己想证明的东西不着边际，根本不能说明生活品质改善的实际价值。

或许有人要提醒我，别忘了落叶归根。

提醒的很好，在我看来，落叶归根不仅适合中国传统道德观，也适合欧美传统道德观。他们的老头老太也想为自己寻找安身之所。不过他们的选择比我们多，大部分老人都喜欢在养老院颐养天年。原因非常简单，欧美社会福利远远高于我国。养老、医疗是美国联邦政府主要开支。

浙江青田是侨乡，近年不少老华侨回家乡买房，准备养老。结果房价飙升，巴掌大的小县城房价并不逊色大北京。必定有钱，不仅买得起房，也能养活自己。没钱的老人就没这么清闲了，要看儿女脸色。如果生个败家子或六亲不认的，老人家不被气死，也要被折磨死。

总之，城市化不同，社会福利不同，导致住房自有率缺乏对比价值。

之所以有这番感慨，全看了王石一篇文章http://blog.sina.com.cn/u/47233d0f0100058f。虽然文章处处透露王石的苦口婆心和良苦用心，但王石也属于“小头操劳、大头疲劳”类型。没看到中西城市化巨大差距，没对中西社会福利体制做深入对比。我劝王石重抖擞，不拘一格撒钱财。不如先放下廉租房，搞些养老院、孤儿院。

写到这，觉得自己太狂妄了，连地产界风云人物王石都敢调侃。难怪不少人感慨，这年头做人多不容易，尤其是想做个好人。只许州官放火，不许百姓点灯。我检讨下，其实无非想灭他人志气，长自各威风。

只怪这年头流行笔杆子出政权，轻轻一笔，就是80%。

2006-12-10

怎能逼迫房地产老总吃屎

今天是公元2006年12月8日，于前月左右，我包含激情再次进京，一边着手考研，一边找工作。不符合兴趣的一律筛出，你挑我，我挑我，挑来挑去，于12月1日这天，中国房地产媒体界非常荣幸的拥有了我。

看了不少文章，发现一个非常奇怪现象，房地产老总，往往三缄其口公司赢利，更吝啬谈高额利润，被指称暴利时，有咬牙切齿，口诛的，也有附庸风雅，笔伐的。就拿万科王石说事吧，一匿名网友说王石暴利（http://blog.sina.com.cn/myblog/article/article_reader.php?blog_id=47233d0f010005oi），王石不慌不忙，先洪涛大论近年政府宏观调控对房价稳定之功效，间接否认暴利，再例句税收，举证即使有赢利，也被税收瓜分差不多了。或许觉得反扫荡还不够力度，最后以中西对比反讽，笑话他人鼠目寸光，见识少（不好意思，我也不知道是否笑话，反正是我添油加醋，全为了刻画人物性格）。

一向以重炮自居的任志强更有绝招。谁要是拿他说事，他就拿政府说事，孰不知政府赢利比我们高四五倍。至于李文杰之类稍显收敛人物，也不忘旁征博引予以反击。

暂且抛开那个硝烟弥漫的战场，让我们非常认真得问一个最简单的问题：房地产企业是干什么吃的？

自然是赢利。

只要守法经营，难道暴利不是赢利？

如果老总口口否认暴利，否认赢利，我倒想问句，你们房地产企业干什么吃的?

不吃利润，莫非吃屎？不好意思，敝人才疏学浅，文字胡诌。但刺耳，便于提醒。

其实人人都清楚，社会哪有吃屎的老总。

可为什么不吃屎，却装吃屎？

想必这才是问题关键，不仅考验个人财富观，更考验社会道德观。我觉得，应当非常认真的思考如下一些列问题：

政府如何确保提供房地产企业舒适的经营环境？各级政府如何防止见钱眼红，从中作梗？媒体如何引导舆论正确看待企业家？企业自己如何光明正大经营、堂堂正正做人？

分析住房价格涨跌，至少具备两种心态

【中国公寓网记者 周丽君】

时间不算早，也就凌晨多点，兜件单层贴皮棉毛裤，裹上冒牌jack jones，浏览王健明博客（http://blog.focus.cn/myblog/680733.html），看是否有新作。

有些巧，多了两三篇，一篇标题《蔡鸿岩说房价居高不下》，没看内容前，心里偷笑，笑话老王“用心险恶”，取个不伦不类标题，糟蹋老蔡一世英名，明摆着把人家往火坑推。

调侃一番，言归正传说内容：

话题是围绕发改委、统计局披露的一组最新统计数据：10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，比9月份上涨0.3个百分点，尤其是北京，上浮10.7，名列榜首！

蔡的解释是流动人口带动需求，促使价格上升。

我觉得挺有道理，而且一直有道理，因为，北京房价持续飙升大体上是类似我等无依无靠、风餐露宿的北漂一族前赴后继，用血红肉体累叠而成。难怪王健明称呼蔡鸿岩为北京楼市专家。

或许王健明也觉得自己挺像专家，按耐不住寂寞，表现了番。认为近些年证券市场低迷，资金外溢，对房价上升也有贡献。可能王兄工作太投入，少有关注近期财经大势，熟不知股市牛气冲天，过了两千大关，还“得理不饶人”。至于谁流向谁？流了多少？我也不是记事本，问了也白搭。“熙熙攘攘，皆为利往”虽没良心，但挺有道理。

王文虽简短，属于我喜欢类型，但看后总有些被忽悠感觉，心里不爽，要发泄下：

分析住房价格涨跌，至少具备两种心态。（下面只说两种心态，多了怕自己说不好，也怕你们理解不了）

其一，日常心态，主要针对房价小幅波动，类似近期美国房价下跌。如果是消费不畅，那就降低利率，反正头痛医头，脚痛医脚。

其二，战备心态，主要针对房价大幅波动，所采取措施则是综合治理。类似上世纪二三十年代美国大萧条后的罗斯福新政，八十年代日本泡沫破灭后新经济等一系列统筹措施。

面对近些年我国高于四五倍的房价升幅，我们理应树立战备心态，思考并采取综合治理措施。可专家、政府、业内相关人士却仍停留在日常心态，依旧头痛医头、脚痛医脚。诸如流动人口等似是而非的举例屡见不鲜。

到目前为止，任志强所撰写的及其拗口的四篇《重论地产调控》中，历数政府种种不是，将政府视为房价失控之千夫指。却只字未提地产商、投资者如何哄抬房价。片面“重论”于现实何意!只图个发泄、敷衍，甚至金蝉脱壳。廉颇老矣，思维混涨。（不是混账，是混乱加滞涨）

大难临头，居然还能固守“居安思危”，难怪会有场场啼笑皆非之闹剧演绎：政府指责地产商、投资商囤积居奇、哄抬市价。既然是奸商，那就严打，反正有光荣传统。结果出台一连串严控措施，地产商得个清凉，投资者讨个没趣，外资图个荒唐；地产商也不是好欺负的，硬的不行，老子消极怠工。不让好好卖，干脆少卖或不卖，反正不愁卖，或许，缓一缓，还能再卖高价。哪怕政府再有条例，也让你说不清；投资者更不是吃素的，正所谓此处不留爷，自有留爷处。地产不让套利，就到股市套利，难怪今年股市牛得离奇！

扪心自问，政府、地产商、投资家，其实对整个行业发展功不可没。没有政府制定法规，哪有市场秩序；没有地产商开发，哪有交易商品，没有投资家运作，哪有价格机制。

市场经济无非“秩序”、“商品”、“价格”三词！政府、地产商、投资家，骂来骂去，无非五十步笑百步。可你们荒废的却是接济苍生之时间。你们不缺权力，唯独责任。既然要搞市场经济，就必须统筹三者利益与责任：政府必须确保市场秩序，兼顾地产商、投资家利益，不仅要给说话权力和机会，更要平等对话；地产商必须认真供给市场所需商品，不得破坏秩序与价格机制；投资商在确保价格机制时，也得尊重市场秩序。

之所以不缺权力，唯独责任，因为三种都缺自由：政府垄断土地供给，高价获利，甚至吸毒上瘾，难以自拔；地产商没有自有交易权，也没有自律权，自能贪婪在几块难得的自留地上；投资家更可怜，一向被主流意识排斥，连个好名分都没有，更别说自律与被纳入市场秩序。

美国大危机的根源是太自由，治理的措施是限制自由，而我们却是太没有自由，治理的措施自然是给自由。虽然方向南辕北辙，但思维如出一辙，即战备状态下，必须综合治理。

2006-12-8

政府与地产商博弈间的媒体意识

【中国公寓网记者 周丽君】在中国，媒体独立素质，难能可贵，故除了被使唤外，媒体本身社会价值并不高。

社会多元、和谐舆论营造需要不同利益集团制衡，利益集团较为分界的地产圈呈现得相当明显，政府与地产商各抒己见，近日地产大腕任志强甚至连篇累牍公开痛斥地产调控之诸多弊病，相信某些前卫的真知灼见会为政府决策提供重要参考。我敢断定房地产行业是中国最透明行业，哪怕它的暗箱操作依旧盛行。

盛宴中，媒体起了重要传递作用，毕恭毕敬、一丝不苟，认真传递政府任何决策。无论新浪房产博客，还是焦点房产博客，任志强、潘石屹等地产大腕都是点击大户，媒体似乎非常乐意照搬他们的“微言大义”。但本是新闻把关人的诸多记者博客却少有问津。

我是新闻生，大学四年一直熏陶在“党的喉舌、实事求是”中。既然是党的喉舌，自然要把国家方针政策认真贯彻到人民群众，既然是实事求是，地产老总说的话自然要如实照搬。

但是，无论任何政策都带有两面性，刚开始或许收益挺明显，但实施不久，可能引得怨声载道，使政府的良苦用心全成了猪肝驴肺。失责的首推新闻媒体，它自恃党的喉舌，高唱凯歌，全然不顾负面影响，最后还得任志强这样的非媒体人士出来叫冤。

打喉舌旗帜，行割喉罪行。

中国地产领导的确有不少出类拔萃，但作为商人，毕竟难以摆脱职业定性。为了利益，他们完全有理由说些看似冠冕堂皇，实则利益熏心的言论。最近之所以叫苦不迭，主要在于政府瓜分了他们的利益。不然，在“露着晒太阳”的年份早就叫春了！如果我们媒体坚持“实事求是”，招办照抄他们的言论，把错误都推给政府，不是成全了狼子野心吗！

其实，无论替政府传言，还是给地产商喊冤，在利益与权衡中，作为即得利益集团的他们都会有收获，唯独社会成了成本承当者。失去独立的媒体，增加了即得利益集团的收获，也增加了社会成本。

媒体的独立，不仅是对社会的负责，更是对政府、地产商的负责。不至于政府频繁改动条例，也不至于地产商妄自菲薄，变得谦虚谨慎。

媒体独立，在当今是个承重话题。写这篇文章之前，我还写了段对某人歌功颂德的话，但是，我非常清楚此人并没有我笔中所描绘的高大，但工作中，我似乎没有谴责自己的任何直觉，写得特快，一气呵成，相信日后还会如此。

或许我这一辈子也不会独立，只希望我有限的独立能有人制衡。

2006-12-7

有老婆没房子

【中国公寓网记者 周丽君】第二届中国经济论坛上，作为专业经济学家的法国巴黎百富勤经济师秦红雨，从专业分析入手，认为2009年以后中国房地产市场可能会下滑。其根据是，上世纪60年代人口高峰期出生的居民已基本满足购房需求，甚至认为不少人已购第二套房。

敝人生活贫困，无论大学前，还是大学后，经常居住贫困区，我的所见所感却与秦先生高论差个十万八千里。

    北京成寿寺附近平房内居住着大量湖北、湖南、河北各地民工、散工、知识青年。不少几个合伙租间小房，拖家带口，四五十好几的亦不少。小房内，不是孩子闹，就是媳妇唠叨，还有猜拳哥俩好，热闹的事情还真不少。生活谈不上太绝望，自食其力，解决温饱大多没问题。但面对房价持续飙升，买房、住公寓，对他们而言，永远是个梦。就像已逝美国黑人领袖马丁·路德·金的梦。不过人家的梦早已实现，现今美国，黑人、白人在政治、法律各方面一律平等。先前的鲍威尔、现在的赖斯，这些黑包公，都成了总统的左右手。而中国普通低收入者与自己的梦却遥遥无期。

昨晚，吾正酣睡在西直门附近某地下室，突然被一阵骚扰惊醒，原来房东和一租户争论房租。因租户拖欠房租，房主严令租户搬出，并斥责租户做人不厚道。租户苦诉工地老板拖欠工资，恳求缓几日。房东勉强同意，但嘴里少不了怨话：四五十的大男人，连几百的房租都交不起，还养什么老婆！租户挺逗，连忙补充，俺媳妇也跟我崔钱，俺也不容易。听得我躲在小房间里哈哈大笑。

住地下室都成问题，何况买房！或许买房夙愿，这位民工兄弟连做梦也不敢想。虽然没房，但有老婆也不错，至少比我这发骚没处发泄的小男人强，只希望他的老婆别崔得太急。

别以为就民工没房，不少北京本地人也叫苦不迭。因工作地方远，前天由朝阳区红领巾公园搬到北京西直门。托着大行李包，坐公交，怕阿姨唠叨。忍痛割爱，花三十大元，挥霍了回残疾三轮。车况差了点，车身挤了点，但一路心情不错。司机遇见我，像遇知己。把地方到中央各级政府骂得个底朝天，意犹未尽，接着滔滔不绝联产、文革。笑话我没经历，又仗着自己是北京人，笑话我对京城无知，说那个江青不是你们认为怎么怎么的，而是我说的这样这样的。可惜谈到自己处境时，语调沉稳了，说自己被某化工厂打发出来，给了四五万这辈子就算了结了。但远够不上医疗、社保、一家吃住。一提住房就心寒，他说如果有人让他一家老小住得舒服，他愿意当人弹。

最令人悲哀的是，光顾着说话，该转弯的没转弯，结果绕了一大圈，不过他说自各乐意，或许是我傻得可爱。

望楼兴叹的良民，在中国多的是。好歹也是中国人，秦先生你怎么忍心将他们排除在外！希望是媒体误报、或是我误解。

2006-12-1